- 21521 Aumühle
- Kaufpreis735.000,00 €
- Wohnfläche114,0 m²
- Grundstück 700,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer ARI26061
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 bietet Ihnen ca. 114 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen sowie ca. 41 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Eine Terrasse und ein großzügiges Grundstück mit ca. 700 m² ergänzen das Raumangebot; der Vollkeller schafft zusätzliche Abstell und Nutzungsmöglichkeiten.
Sie betreten das Haus über einen überdachten Eingangsbereich und gelangen in die Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Ein Schlaf-oder Arbeitszimmer sowie ein Vollbad, sind hier belegen.Der Wohn und Essbereich ist offen angelegt und wirkt durch große Fensterflächen angenehm hell und bietet schöne Blicke in den Garten. Die Küche ist in den Essbereich integriert, sodass kurze Wege im Alltag entstehen: Kochen, Anrichten und gemeinsames Essen lassen sich hier gut verbinden. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich als zusätzliche Wärmequelle und strukturiert den Raum.
Im Obergeschoss setzt sich die klare Aufteilung fort. Hier finden Sie 2 gut nutzbare Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Das zweite Bad liegt auf dieser Ebene und ergänzt das Familienleben durch kurze Wege am Morgen.
Nebenflächen und Technik sind praktisch gelöst: Der Keller bietet Platz für Vorräte, Hobby und Hauswirtschaft. Ein schöner Saunabereich lädt zum Entspannen ein. Beheizt wird das Haus über eine Gas Zentralheizung.
Insgesamt erhalten Sie ein solides, gepflegtes Zuhause mit funktionalem Grundriss, guter Raumaufteilung und ausreichend Platz für Alltag, Rückzug und gemeinsames Wohnen.
Ausstatt_beschr
- Einfamilienhaus, Baujahr 1999, gepflegter Zustand
- Ca. 114 m² Wohnfläche, ca. 41 m² Nutzfläche
- Grundstück ca. 700 m²
- 2 Etagen, insgesamt 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung, Sauna
- Wärmeverteilung über Heizkörper in den Wohnräumen
- Zusätzliche Wärmequelle im Wohnbereich: Kaminofen
- Bodenbeläge Wohnbereiche: überwiegend Holzoptik Belag
- Bodenbeläge Flure und Bäder: Fliesen
- Dachgeschoss mit sichtbarer Holzkonstruktion und Holzverkleidungen
- Decken in Teilen mit Holzpaneelen und sichtbaren Balken
- Fensterflächen im Wohn und Essbereich großzügig ausgeführt
- Terrassenzugang über großformatige Fensterelemente im Wohnbereich
- Küche mit Einbauten und Arbeitsflächen in Holzoptik
- 2 Bäder: 1 Bad mit Badewanne, 1 weiteres Bad im Dachgeschoss
- Bad im Dachgeschoss mit Dachflächenfenster für Tageslicht
- Raumprogramm flexibel nutzbar: 3 Schlafzimmer auch als Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer geeignet
- Unterkellerung vorhanden: zusätzliche Abstell und Nutzmöglichkeiten
- Außenbereich: Terrasse vorhanden
- Eingangsbereich mit überdachtem Vorbau
- Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden
Lage
Das Wohnumfeld rund um die Immobilie wirkt angenehm zurückgezogen und gewachsen. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, grünen Nachbarschaft, in der Wege kurz bleiben und der Alltag entspannt organisiert werden kann. Genau diese Mischung aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit prägt die Mikrolage: ruhig, und dennoch nah an allem, was man regelmäßig braucht.
Für den täglichen Rhythmus ist die Anbindung besonders komfortabel: Eine Bushaltestelle wie Aumühle, Ernst-Anton-Straße erreichen Sie in ca. 8 Minuten zu Fuß. Auch der Bahnhof Aumühle liegt in gut machbarer Nähe und ist je nach Wegführung in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar (alternativ wenige Minuten mit dem Auto). So bleiben Pendelwege planbar, ohne dass das Wohngefühl darunter leidet.
Nahversorgung und wichtige Einrichtungen sind gut verteilt erreichbar: Ein Supermarkt wie PENNY liegt in der Umgebung und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Familienalltag und Betreuung sind Angebote wie das Montessori-Kinderhaus sowie die Fürstin-Ann-Mari-von-Bismarck-Schule in der Nähe, ebenso ein Spielplatz für die kleinen Pausen zwischendurch. Praktisch ergänzt wird das Umfeld durch ärztliche Versorgung in der Umgebung.
Wenn Sie nach Feierabend oder am Wochenende gern draußen sind, spielt die Lage ihre Stärken leise aus: Mehrere Parks und grüne Wege liegen in der Nähe und laden zu Spaziergängen, kleinen Runden mit dem Rad oder einfach zu einer Auszeit im Freien ein. Der Sachsenwald ist dabei ein naheliegender Ankerpunkt für Natur und Erholung.
Auch überregional sind Sie gut angebunden. Die Autobahnauffahrt zur A 24 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten. Der Flughafen Hamburg ist über die Schienenanbindung gut erreichbar, sodass auch Reisen und Besuche unkompliziert planbar bleiben. Ein Standort, der im Alltag trägt und zugleich Raum zum Ankommen lässt.
Sonstige_angaben
.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Radden Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ausstattung
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 27.04.2036
- Energiebedarf
- 46.38
- Energieträger
- ERDGAS LEICHT
- Energieeffizienzklasse
- A
- Baujahr
- 2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- ANNETTE RADDEN IMMOBILIEN
- Anrede
- Frau
- Vorname
- Annette
- Name
- Radden
- Strasse
- Rehkoppel
- Hausnummer
- 3
- PLZ
- 21521
- Ort
- Aumühle
- Email Zentrale
- info@radden-immobilien.de
- Telefon Durchwahl
- 004941047360
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Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben
Immobiliendetails
- Objektnummer
- ARI26061
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- haus, Einfamilienhaus
Kosten
- Kaufpreis
- 735.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 114,0 m²
- Nutzfläche
- 41,0 m²
- Grundstücksfläche
- 700,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1999
- Zustand
- Gepflegt