Beschreibung
Diese sonnige und moderne 1,5 Zimmer Wohnung liegt im siebten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Ratiborweg 24 in Jenfeld. Ein Fahrstuhl führt bis in den sechsten Stock. Die Wohnung verfügt über ein hell gefliestes Bad, eine praktische Einbauküche sowie ein kleines Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit sehr schönem Fernblick. Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung . Ein Stellplatz kann über die Verwaltung angemietet werden. Sie finden im Kellergeschoss ebenfalls eine Waschküche sowie einen Trockenraum.
Das Wohngeld beträgt momentan 89€ monatlich zzgl. einer Erhaltungsrücklage von 31,60€.
Die Erhaltungsrücklage betrug per 31.12.2021 insgesamt ca. 272.900€, wovon ca.1.057€ auf die Wohnung entfallen.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert. Alle Fenster, Türen, Türgriffe, Bodenbeläge, Heizkörper und die Elektrik wurden erneuert. Die hochwertige neue Einbauküche stammt vom Vierländer Küchenstudio.
Das neue Badezimmer verfügt über Geberit Waschbecken und Toilette, die Armaturen und die Regenwasser Dusche sind von Grohe. Ein Waschmaschinenanschluß hier, bietet die Möglichkeit in der eigenen Wohnung die Wäsche zu waschen. Der Boden in dem Wohnbereich, der Küche und dem Schlafraum ist mit hochwertigem Amtico Bodenbelag in Holzoptik versehen. Der schöne Balkon hat eine neue Ablaufrinne und ist komplett neu gefliesst.
Lage
Jenfeld liegt im grünen Bezirk Wandsbek und teilt sich die östlichen Landesgrenzen mit Schleswig-Holstein. Angrenzend an Rahlstedt und Tonndorf im Norden, Marienthal im Westen, Billstedt im Süden und Barsbüttel im Osten, begeistert Jenfeld seine Bewohner Tag für Tag aufs Neue.
Denn Jenfeld glänzt mit vielen positiven Attributen: Verkehrsgünstig, grün, vielseitig, dynamisch und individuell. Die Lage, nur etwa 15 Autominuten vom Hamburger Stadtzentrum entfernt, macht den Stadtteil zu einem sehr attraktiven Wohnstandort.
Hier fehlt es an Nichts - das Einkaufszentrum bietet vom Bäcker über diverse Bekleidungsgeschäfte und Drogerien bis zum Supermarkt alles was das Herz begehrt.
Restaurants finden Sie in Jenfeld so oft Sie wollen: Asiatisch, griechisch oder italienisch.
Ansässige Sportvereine wie der Turn- und Sportverein Concordia Wandsbek-Jenfeld oder Tennispark Witthöft bieten eine Vielfalt an Aktivitäten: Ob Tennis, Fußball, Handball, Volleyball, Tanzsport oder Karate, hier findet jeder den idealen Ausgleich zum stressigen Alltag. Für Jogger und Fans langer Spaziergänge bietet der nahe gelegene Öjendorfer Park unendlich viele Möglichkeiten.
Bushaltestellen der Linien 10, 27 und 35, mit Verbindungen nach Farmsen, Wellingsbüttel, Wandsbek Markt, Billstedt, Hamburg Innenstadt und Jenfeld Zentrum, sowie Zufahrten zur A24 und A1, finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Annette Radden Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
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Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.09.2029 |
| Endenergiebedarf | 126,9 kWh/(m²*a) |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
